136 m² (parcela)
136 m² (útiles)
136 m² (construidos)
1 dormitorio
1 baño
1 garaje
UN SOLAR, TRES POSIBILIDADES: DESCUBRE TODO SU POTENCIAL
Un solar con un Terreno de 136,96 m² haciendo esquina con dos calles, y eso es una ventaja enorme porque tienes más fachada, más posibilidades de entrada y mejor iluminación/ventilación.
La parcela tiene una forma irregular, así que yo **no intentaría hacer una vivienda rectangular convencional**. Aprovecharía la geometría para crear una distribución que parezca diseñada expresamente para ese solar.
Opción 1 — Casa de una planta + patio
Para mí, es la opción más equilibrada si el objetivo es vivienda.
Aquí diseñamos con la IA una Propuesta aproximada:**
* 85-95 m² construidos.
* 3 dormitorios.
* 2 baños.
* Salón-comedor con cocina abierta.
* Patio interior/exterior de unos 30-40 m².
* Entrada principal por una de las calles.
* Posibilidad de entrada independiente desde la otra fachada para garaje o zona de servicio.
La vivienda podría ocupar la parte más ancha del solar y dejar el patio hacia la zona interior.
**Ventaja: una casa cómoda, sin escaleras y con un patio que dé luz al salón y a los dormitorios.
Opción 2 — Casa moderna de 2 plantas
Aquí podemos sacarle mucho más partido a los 136,96 m².
En la Planta baja:
* Salón-comedor.
* Cocina abierta.
* Baño.
* Lavadero.
* Patio.
* Garaje o zona de aparcamiento.
En Planta primera:
* 3 dormitorios.
* 2 baños, uno de ellos en suite.
* Terraza.
Podríamos conseguir aproximadamente **150-180 m² construidos**, dependiendo de la normativa urbanística y de la edificabilidad permitida.
Y al ser esquina, la primera planta podría tener ventanas hacia las dos calles, consiguiendo una vivienda mucho más luminosa.
Esta sería mi opción favorita si la idea es hacer una vivienda atractiva para venta.
Opción 3 — Vivienda + apartamento independiente
Esta me parece especialmente interesante como inversión.
En Planta baja:
* Vivienda de 1 dormitorio.
* Salón-cocina.
* Baño.
* Patio.
En Planta primera:
* Otra vivienda de 2 dormitorios.
* Salón-cocina.
* Baño.
* Terraza.
Dos unidades independientes pueden dar mucho juego: vivir en una y alquilar la otra, vivienda para padres/hijos, alquiler tradicional, etc.
Además, al ser esquina, podemos estudiar dos accesos independientes, uno por cada calle.
Y una Opción 4 — Casa con garaje y gran terraza
Si pensamos en una vivienda familiar, haría algo más cómodo y premium:
En Planta baja
* Garaje para 1 coche.
* Entrada.
* Dormitorio/despacho.
* Baño.
* Cocina.
* Salón-comedor.
* Patio.
En Primera planta
* 2 o 3 dormitorios.
* 2 baños.
* Terraza.
**Cubierta**
* Solárium.
Aquí aprovecharía especialmente que el solar da a dos calles para que el garaje tenga acceso directo desde una de ellas y la entrada peatonal desde la otra.
Y una Opción 5 — Local/negocio + vivienda
El propio plano indica que el terreno podría ser interesante para comercial o negocio, y la esquina ayuda muchísimo.
Podría plantearse:
Planta baja: local comercial / despacho / pequeño negocio + acceso independiente a vivienda.
Planta primera: vivienda de 2-3 dormitorios.
Esto puede tener sentido ya que la ubicación tiene tránsito y está en una zona donde dependiendo del negocio puede ser interesante.
Cualquier idea que sea diferente a la nuestra, es decir lo interesante es conocer tu idea, para saber si se puede hacer por:
* edificabilidad permitida;
* ocupación máxima;
* número de plantas;
* retranqueos;
* altura máxima;
* posibilidad de construir hasta medianeras;
* condiciones específicas por ser parcela en esquina.
P.D. LA IA nos ha creado 3 propuestas de planta dibujadas sobre este mismo solar: una de una planta, otra de dos plantas y otra pensada como inversión.
Todo dependerá de lo que quieras promover, nosotros comercializamos el solar y es una opción muy interesante. Si tu lo ves igual que nosotros ponte en contacto conmigo para ampliar toda la información necesaria, toda la información que necesitas.
Te acompañamos en esta bonita aventura, ¿Te atreves?
